Mercados Imobiliários Globais: crescimento da Europa continua, mas a desaceleração atinge à Ásia, EUA, Dubai e Brasil

O boom global dos preços da habitação continua cada vez mais forte. Os preços das casas subiram em 25 dos 38 mercados imobiliários do mundo. Estas são as estatísticas para Q1 2015, usando dados ajustados pela inflação. Os valores nominais mais otimistas mostraram aumentos de preços de casas em 31 países e declina em apenas sete.

Dos mercados analisados, vinte mostraram forte impulso no 1º trimestre de 2015, enquanto 18 mostraram dinâmica mais fraca. Os mercados imobiliários mais fortes estão na Europa. A Irlanda continua a ser top do mundo, com os preços da habitação de afluência por 17,57% durante o ano para Q1 2015 com o maior aumento anual em quase 15 anos.

Ao todo, treze mercados europeus viram os preços das casas subir mais durante a Q1 2015 do que no ano anterior, e apenas seis apresentaram desempenho mais fraco.

Os preços das casas subiram nos Estados Unidos e Brasil, apesar de ter abrandado drasticamente em outros. Em Dubai, após aumentos dos preços de casa entre 2012 à 2014, os preços dos imóveis residenciais caíram 2,72% durante o ano de 2015.

Já em Hong Kong, os preços das casas subiram espetacularmente de 14,36% durante o ano para Q1 2015, com casas vendidas até 55,4% no 1º trimestre de 2015. Os mercados imobiliários da China, Cingapura, Vietnã e Indonésia entraram em recessão. Na verdade, China e Cingapura são dois dos cinco mercados mais fracos da pesquisa global.

Números ajustados pela inflação são utilizados ao longo do estudo, que abrange o período até o final do primeiro trimestre de 2015. No caso de Kiev, na Ucrânia, o Guia Global Property utiliza a taxa de inflação oficial dos EUA já que as vendas de habitação no mercado secundário ucraniano são denominadas em dólares norte-americanos, como é o índice de preços de imóveis.

A Estônia teve aumentos substanciais, com os preços de 9,6% durante o ano para Q1 2015, mas este aumento foi inferior ao mesmo período do ano passado que fechou em 20,1%.  O mercado imobiliário da Suécia também teve um bom desempenho, com aumento de preços de casas 8,79% no Q1 de 2015, o maior aumento anual dos preços em cinco anos.

O mercado da Turquia continua robusto, com aumentos de preços de 7,86% para casas, ligeiramente acima dos 7,16% de crescimento anual em relação ao ano anterior.  Os preços de casas na Islândia cresceram 7,71% durante o ano para Q1 2015, semelhante ao período do ano anterior de 7,37%, no 1 º trimestre de 2014.

No Reino Unido os preços de casas aumentaram em 5,72% em 2015, Noruega (5,17%) e Lituânia (3,06%). Todos os países europeus acima referidos, com exceção do Reino Unido, tiveram melhor desempenho durante o ano para Q1 2015 do que no ano anterior.

O mercado imobiliário europeu teve aumentos modestos nos preços de casas, incluído a Suíça, de 2,8%, Países Baixos (2,55%), Portugal (1,53%), Riga, Letónia (1,5%) e República Eslovaca (0,78% ). Todos, com exceção de Portugal e a Letônia, tiveram melhor desempenho durante o ano de 2015. Suíça, Portugal e República Eslovaca registraram um crescimento trimestral positivo durante o primeiro trimestre de 2015.

Apesar disso, seis dos 19 mercados imobiliários europeus incluídos na pesquisa global viram o preço de casas caírem durante o ano de 2015.

A Ucrânia continua sendo o mercado imobiliário mais fraco do mundo. Em Kiev, os preços médios de imóveis novos residenciais despencaram 36,21% no Q1 de 2015, depois de declínios anuais de 37,19% em Q4 2014, 35,9% no 3º trimestre de 2014, 30,57% em Q2 2014 e 2,92% em Q1 2014. Na Rússia, os preços dos imóveis residenciais caíram 9,61% no Q1 de 2015, depois de despencar 5,15% no 1º trimestre de 2014.

Outros mercados imobiliários europeus viram quedas dos preços da habitação menores, incluindo a Espanha, com preços de casas de 2,12%, Grécia (-1,86%), Romênia (-0,99%) e Finlândia (0,98%). Apesar disso, todos tiveram melhor desempenho durante o ano para Q1 2015 do que no ano anterior.

Sete dos dez mercados asiáticos para as quais existem dados disponíveis eram mais fracos durante o ano para Q1 2015. Em Pequim, China, o índice de preços de imóveis usados de edifícios residenciais caiu 5,33%, contrastando com o valor do ano anterior, de 10,04%. O mercado imobiliário de Singapura permanece deprimido, com preços de casas caindo 3,45% durante o ano para Q1 2015, seu sexto trimestre consecutivo de queda. No Vietnã, os preços de casas caíram ligeiramente em 0,39% no trimestre. Na Indonésia, os preços residenciais nas 14 maiores cidades do país caíram de 0,26% durante o ano de 2015, o primeiro trimestre de decréscimo anual desde 2012.. Em Taiwan, os preços das casas aumentaram apenas 0,98% durante o ano para Q1 2015, uma desaceleração dramática de um espetacular crescimento de 11,28% no 1º trimestre de 2014. Na Tailândia, os preços da habitação subiram 3,4% em 2015, ligeiramente abaixo do crescimento anual de 3,64% no ano passado. Em uma base trimestral, os preços das casas aumentaram 0,49% durante o trimestre.

Apenas três principais mercados asiáticos apresentaram desempenho mais forte durante o ano para os preços dos imóveis residenciais no Q1 2015, Hong Kong subiu de 14,36% durante este ano, uma grande reviravolta a partir da queda de 2,27% no ano anterior.

Da mesma forma, em Tóquio/ Japão, o preço médio dos condomínios subiu 6,32% durante o ano para Q1 2015, a partir de um modesto crescimento de 3,22% no ano anterior. Os preços dos imóveis aumentaram 0,89% no trimestre em Q1 2015.

Na Coréia do Sul, o índice de preços de compra de habitação aumentou 1,31% durante o ano para Q1 2015.

O mercado imobiliário de Dubai está perdendo impulso. Depois  de espetaculares aumentos de preços de casas em 2012-2014, os preços residenciais caíram 2,72% durante o ano para Q1 2015.

Em contraste, o mercado imobiliário de Israel ficou mais forte.  Na Nova Zelândia, o mercado imobiliário permanece robusto, com preços  mediano de casas subindo 7,85% durante o ano para Q1 2015.  O índice de preços da África do Sul para apartamentos subiu 1,65% durante o ano para Q1 2014. Os preços das casas caíram 1,13% no trimestre em Q1 2015.

Brasil

Os preços das casas no Brasil estão em queda em meio a um crescimento econômico moderado. Em São Paulo, os preços das casas caíram 1,2% durante o ano para o Q1 2015, após aumentos de preços face ao ano anterior de 6,71% em relação ao trimestre anterior do Q1 2014.

Além disso, o real brasileiro desvalorizou significativamente durante o ano.

No primeiro trimestre de 2015, a economia do Brasil contraiu 1,6% ante o ano anterior, de acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Em 2014, a economia expandiu 0,15%, após um crescimento de 2,7% em 2013, 1,8% em 2012, 3,9% em 2011 e 7,6% em 2010, segundo o FMI.

Porém, o boom imobiliário brasileiro está nos preços de casas em São Paulo, que aumentaram 113% (ajustadas pela inflação) entre 2007 e 2013, enquanto no Rio de Janeiro o aumento foi de 144%, após cortes de juros de 26% em 2003, para 7,25% a partir de 2012. No entanto, no primeiro semestre de 2013, o Banco Central elevou a taxa básica de juros nove vezes a 11%, em abril de 2014, causando uma forte desaceleração econômica. Depois de manter a taxa básica de juros estável por quase sete meses, o Banco Central decidiu elevá-la novamente em 25 pontos em outubro de 2014, e em 50 pontos em dezembro do mesmo ano. Nos primeiros quatro meses de 2015, o Banco Central elevou a taxa três vezes para 13,25%, o nível mais alto em quase seis anos. A instituição espera aumentar a taxa, novamente, em junho de 2015, apesar da economia em dificuldades.

Com informações da Property Guide GLOBAL