Imóveis em Águas Claras têm a maior rentabilidade do DF

01/04/2011

Distrito Federal - No Boletim de Conjuntura Imobiliária referente ao mês de fevereiro (2011), elaborado pela Econsult para o Sindicato da Habitação no Distrito Federal (Secovi/DF), imóveis localizados na cidade de Águas Claras aparecem com a maior rentabilidade do período (0,47%), seguida por Brasília (0,38%) e Guará (0,29%).

Em fevereiro, a pesquisa analisou 16.046 imóveis destinados à venda, entre residenciais (94% do total) e comerciais. As categorias mais frequentes na amostra foram os apartamentos com três (24%) e dois dormitórios (22%). Participação dos demais tipos: quatro dormitórios, 11%; um dormitório, 9%; quitinete, 6%; outros, 2%. Casas tiveram 26% de presença na amostra.

Comercialização de imóveis residenciais – De acordo com a pesquisa, em fevereiro o preço médio dos apartamentos com dois dormitórios, ofertados para venda no Guará, aumentou cerca de R$ 30 mil em comparação a janeiro, voltando a ultrapassar os valores encontrados em Águas Claras, o que não era observado há dois meses.

Dessa forma, mostra a pesquisa, Guará volta a se apresentar como a segunda cidade mais cara do Distrito Federal, com relação aos dois tipos de imóveis (três e dois dormitórios) mais ofertados pelo mercado, perdendo apenas para Brasília.

“A maioria dos demais valores de venda de imóveis residenciais manteve-se em torno do observado em janeiro. Esta rigidez é compreensível e esperada, uma vez que o mercado imobiliário de vendas depende de vários fatores, e devido ao alto valor dos bens negociados e à burocracia, tem taxa de velocidade de venda baixa, em comparação a outros setores”, conforme a pesquisa.

Imóveis comerciais - Na amostra de fevereiro, foram analisados 1.032 imóveis comerciais (salas e lojas) destinados à venda no Distrito Federal. Preços médios de salas: Brasília, R$ 9.069/m2; Águas claras, R$ 6.477/m2; Samambaia, R$ 4.886/m2.

Quanto aos preços médios de comercialização de lojas, o maior foi verificado em Samambaia, igual a R$ 8.202/m2; Águas Claras, R$ 8.129/m2; Brasília, R$ 5.333/m2. Na comparação de preço entre bairros e em relação a Brasília, o setor Lago Norte aparece como o lugar mais caro nessa categoria de imóvel: R$ 8.684/m2.

Locação - Em fevereiro, a Econsult coletou 2.805 amostras de imóveis para locação, dos quais 1.974 residenciais e 831 comerciais. O Índice Brasileiro Imobiliário da consultoria, que mede o rendimento obtido por locação de imóveis nas diferentes cidades do Distrito Federal, detectou os maiores valores em Águas Claras e Brasília.

Segundo o Índice, a locação de quitinetes em Águas Claras é o investimento com maior retorno (0,48%). Em Brasília, os imóveis mais rentáveis para locação também são as quitinetes, com 0,47% de retorno - patamar superior ao verificado no mês de janeiro para a capital federal.

“A locação de imóveis comporta-se de forma mais dinâmica do que a comercialização, porque se trata de investimento com retorno em menor prazo, maior procura em relação a compra e rapidez de negócio. Além disso, é importante lembrar também a influência do IGP-M nos reajustes dos contratos de aluguéis”, de acordo com os comentários que acompanham a pesquisa.