ALTA NOS ALUGUÉIS

A queda do IGP-M, índice usado no reajuste de aluguéis, se acentuou em dezembro do ano passado, mês em que começou a sequência de deflação registrada pelo índice, com o valor negativo de 0,13% no mês. Em todos os meses de 2009 o IGP-M ficou negativo, a maior queda foi de 0,74%, em março. O último índice divulgado, referente a junho, é de -0,10%. A deflação acumulada no ano é 1,24%.

Apesar do IGP-M estar momentaneamente baixo, os inquilinos brasilienses cujo contrato encerra nos próximos meses provavelmente terão o preço do aluguel reajustado em, pelo menos, 30%, garante Ovídio Maia, diretor de Relações Públicas do SECOVI/DF.

“A queda do IGP-M será um benefício circunstancial para os inquilinos, considerando que os contratos costumam ser firmados para 30 meses, a pessoa pode até se beneficiar com o reajuste anual, porém, quando o contrato vencer, inevitavelmente terá que ser renegociado pelo preço de mercado”, afirma Ovídio.

“Mesmo que o inquilino não concorde com o aumento, os outros apartamentos disponíveis no mercado provavelmente estarão mais caros”, completa.

Para o diretor de Relações Públicas do Sindicato, mesmo com o aumento de preço após a renovação, o inquilino paga, em média, um preço 10% menor que o de mercado.

Uma das razões para o alto preço dos imóveis em Brasília é a grande procura, principalmente na área central, como o Plano Piloto.

O controle da densidade de moradias imposto pelo tombamento do Plano Piloto, somado à qualidade de vida da área planejada, valoriza a região.

Para o presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis (Secovi/DF), Miguel Setembrino, independentemente do índice ou do preço de mercado, normalmente o que prevalece é o bom senso no momento da renovação do contrato. “O mercado é regido pela lei da oferta e da procura”, afirma.

Miguel Setembrino defende que a melhor maneira para chegar ao meio termo entre o valor do IGP-M e o de mercado é a negociação entre proprietários e inquilinos.