A criação da Faixa 4 do programa Minha Casa, Minha Vida, voltada à classe média, representa um marco relevante para o setor de revenda de imóveis residenciais no Brasil. A nova modalidade permite financiar até 80% do valor de imóveis usados nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste, e até 60% nas regiões Sul e Sudeste, com renda familiar de até R$ 12 mil, com taxa nominal de 10% ao ano e para imóveis de até R$ 500 Mil.
Com recursos provenientes do FGTS e do Fundo Social do Pré-Sal, o programa busca ampliar o acesso ao crédito para famílias da classe média que tradicionalmente enfrentavam restrições para financiar imóveis prontos no mercado secundário — segmento que representa a maior parte da oferta imobiliária nas cidades consolidadas.
”A Faixa 4 traz de volta ao radar de financiamento um público que vinha desassistido: a classe média que deseja comprar um imóvel pronto. Ao permitir financiar até 80% de um imóvel usado, o programa estimula a liquidez do mercado”, afirma o presidente do Secovi-DF, Ovídio Maia.
Segundo ele, a novidade oferece condições mais favoráveis que o crédito tradicional via SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que normalmente financia até 70% do valor do imóvel e com taxas efetivas que superam os 10,99% ao ano. Além disso, o SBPE sofre com instabilidade no volume de recursos disponíveis, o que frequentemente causa atrasos na liberação de crédito.
”A previsibilidade que o FGTS garante, aliada ao reforço do fundo do pré-sal, permite que compradores, corretores e imobiliárias retomem as negociações com mais segurança e agilidade”, complementa Ovídio Maia.
Nos primeiros dias de operação, a nova faixa já demonstrou forte demanda. De acordo com a Caixa Econômica Federal, foram realizadas mais de 190 mil simulações e 984 propostas formalizadas, apenas na primeira semana de maio.
O Secovi-DF vê com otimismo a inclusão do mercado de revendas no programa e reforça a importância da política habitacional ampliar seu alcance para diferentes perfis de famílias e de imóveis, promovendo acesso, dinamismo e sustentabilidade ao setor.
