Se a vigência do contrato expirou, é líquido e certo o direito do locador em exigir a restituição do imóvel, que não feita amigavelmente, poderá ser solicitada pela via judicial. Em qualquer hipótese, o pagamento do aluguel mensal não pode deixar de ser feito, sob pena de incorrer em inadimplência suscitando outra ação, de despejo por falta de pagamento.
Nesses casos, aconselhamos sempre a via do acordo para ajuste de condição que atenda ambas as partes.